Neubau

Seit dem Jahr 2000 investieren wir durchschnittlich rund 9 Mio. EUR jährlich in Neubau, Umbau, Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung unserer Gebäude, um Ihnen einen zeitgemäßen Wohnstandard bieten zu können. Energieeinsparung, Barrierefreiheit, Nachhaltigkeit, Flexibilität der Wohnungsgrundrisse, attraktiver Wohnungsmix und ansprechende Wohnumfeldgestaltung sind nur ein kleiner Ausschnitt der Aspekte, die unsere Baumaßnahmen bestimmen.

Ein Neubau lässt uns hier vieles verwirklichen, so dass wir Ihnen beste Wohnqualität in attraktiven Stadtlagen bieten können. Dabei bleiben wir auch bei den Neubauten unserem Leitbild treu:

Hier finden Sie marktgerechte Wohnungen zu bezahlbaren Mieten.

Und auch die kommenden Jahre stehen ganz im Zeichen der Neubautätigkeit:

So werden in den Unteren Rotmainauen bis 2021 in sechs Mehrfamilienhäusern 68 zusätzliche preisgünstige Wohnungen geschaffen. Bei der Neuordnung des Wohnquartiers Lenbachstraße werden acht nicht mehr zeitgemäße Altgebäude ersetzt durch ebensoviele Neubauten mit dann insgesamt 138 Wohnungen und rund 1.800 qm zusätzlicher Wohnfläche. Und in der Tristanstraße entstehen bis Herbst 2020 anstelle des kleinen Mehrfamilienhauses auf dem großen Grundstück 2 attraktive Neubauten mit insgesamt 19 Wohnungen.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Projekten finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Tristanstraße 30, Wotanstraße 4 a

Leben am Grünen Hügel

“Leben am Grünen Hügel”

Zwischen Wotanstraße und Cosimapark, in bester Lage am Festspielhügel, entsteht bis 2020 eine neue Wohnanlage der GEWOG mit 19 attraktiven Wohnungen in 2 Baukörpern.

Vier Architekturbüros waren im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung unter dem Stichwort “Wohnen im Park” zur Entwicklung neuer, qualitätvoller Wohnangebote für dieses von alten Hainbuchen und Roteichen geprägte Grundstück aufgefordert. Gewünscht war ein energieeffizienter Gebäudekomplex – durchaus auch aus mehreren Baukörpern – mit ca. 14 – 16 neuen Wohnungen und einer möglichst respektvollen, nutzungsorientierten sowie ökologischen Gestaltung der Außenanlagen.

Der Entwurf “Leben am Grünen Hügel” des Architekturbüros RK-next der Architekten Julia Küfner und Maximilian Küfner aus Bayreuth überzeugte die fachkundige Jury als für dem Ort zugewandtes und gleichwohl modernes Wohnkonzept und wurde mit dem 1. Rang prämiert.

Auszug aus der Bewertung der Jury:

“Der Entwurf besticht durch Klarheit und Angemessenheit. Mit nur zwei Baukörpern und einer zur Tristanstraße urbanen und im Park niedrigeren Höhenentwicklung gelingt eine gute Einfügung in das parkähnliche Gelände und in die umgebende Bebauung, deren überlieferte Baustrukturen auf diese Weise neu interpretiert werden.”

Das Architekturbüro RK-Next beschreibt seine Planungen so:

“Die beiden Baukörper folgen dem gebietstypischen Verteilungsmuster der vorhandenen Wohnbebauungen und richten sich an dieser parallel versetzt aus. Sie orientieren sich dabei optimal nach Süden. Es wurde darauf geachtet, ein Maximum des Baumbestandes zu erhalten, um so den parkähnlichen Charakter des Grundstücks zu bewahren. Die Zugänge der Gebäude befinden sich an der Nordseite der Häuser an einem neu geschaffenen Quartiersweg.
Die Wohnungen haben jeweils einen Ausblick in den Park „für sich“, was die Grundidee vom Wohnen im Grünen unterstützt. Die Balkone im Haus 1 Richtung Westen haben mit ihrem Blick zum „grünen Hügel“ einen besonderen Moment. Alle Wohnungen sind barrierefrei und großzügig. Dies schafft ein „generationsgerechtes Umfeld“ und eine hohe Akzeptanz bei den Bewohnern.
Eine gemeinsame Identität erhalten die beiden Gebäude – und damit auch das Quartier – durch ihre Erscheinung. Die Fassade nimmt mit ihren „grünen Bändern“ das farbige Spiel der parkähnlichen Situation auf und setzt somit einen besonderen Akzent.”

Tristanstr. 30, Wotanstraße 4 a

  • 19 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in 2 Baukörpern, davon 6 rollstuhlgeeignet
  • Baubeginn war im Frühjahr 2020, aktuell werden die Trockenbauarbeiten sowie die Rohinstallationen ausgeführt. Die Arbeiten an der Außenfassade (Sie dürfen gespannt sein!) haben begonnen.
  • Die Fertigstellung ist für Ende Oktober 2020 vorgesehen.
  • Wohnungsmix:
    Fünf 2-Zimmer-Wohnungen mit rd. 54 m² , davon 2 Wohnungen rollstuhlgeeignet
    Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit rd. 61 m² , davon 1 Wohnung rollstuhlgeeignet
    Eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd.  65 m²
    Eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 79 m²
    Sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit rd. 80 m², davon 2 Wohnungen rollstuhlgeeignet
    Eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 106 m²
    Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit rd. 94 m², davon 1 Wohnung rollstuhlgeeignet
    Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 126 m²
  • Gesamtwohnfläche etwa 1.437 qm
  • Aufzüge in beiden Gebäuden
  • Massivbauweise
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
  • Eine umweltfreundliche Pellet-Heiz-Zentrale versorgt das Gebäude mit Energie aus nachwachsenden Rohstoffen.
  • Die EnEV wird vollständig eingehalten und voraussichtlich deutlich unterschritten (KfW 55 Standard)
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Fertigstellung Tristanstr. 30, Wotanstr. 4 a:     Herbst 2021

Untere Rotmainaue

Grüner Wohnen in Bayreuth.

Fröhlich glucksend fließt der Main im breiten Wiesental, wo Rotkehlchen und Weißstorch sich ein Stelldichein geben …

Ein Idyll in einem fernen Naturschutzressort? Nein, wir befinden uns inmitten des Stadtgebiets von Bayreuth, direkt am Radweg zwischen Mainauenpark und Zentrum, im Gebiet der Unteren Rotmainaue.

Umgeben von noch nahezu unberührter Natur und doch ganz nah am Geschehen der Innenstadt ist hier ein neues, attraktives Wohngebiet entstanden, mit viel Lebensraum für alle Lebensphasen, von der Familiengründung bis zum Lebensabend.

Den “Startschuss” setzten wir im Herbst 2016 mit dem Spatenstich zum Bau eines ersten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt zwölf 2 – 4 Zimmer-Wohnungen und einer Heizzentrale.

Bereits im Januar 2020 konnte das 5. Gebäude, die Untere Rotmainaue 25/27, fertiggestellt und bezogen werden, und die Bewohner der 56 Wohnungen bilden schon jetzt eine bunte Nachbarschaft.

Ergänzt wird das Projekt nach Norden hin durch einen weiteren Neubau mit 12 Wohnungen. Baubeginn ist im Frühjahr  2020, die Fertigstellung erfolgt bereits im Sommer/Herbst 2021.

Untere Rotmainaue 29, 31

  • Baubeginn für das 6. und letzte Gebäude (blaues Haus) ist im Frühjahr 2020. Aktuell erfolgt die Ausschreibung der Leistungen.
  • Die Fertigstellung ist für den Sommer/Herbst 2021 vorgesehen.
  • Wohnungsmix:
    Sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 38 qm und 50 qm.
    Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit rd. 70 qm Wohnfläche
    Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit rd. 80 qm Wohnfläche
  • Gesamtwohnfläche etwa 712 qm
  • Massivbauweise
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
  • Eine umweltfreundliche Pellet-Heiz-Zentrale versorgt das Gebäude mit Energie aus nachwachsenden Rohstoffen und eine dachaufgesetzte Photovoltaikanlage sichert ressourcenschonenden Strom.
  • Die EnEV wird vollständig eingehalten und voraussichtlich deutlich unterschritten (KfW 55 Standard)
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Fertigstellung Untere Rotmainaue 29/31:    Sommer/Herbst 2021

Quartier Lenbachstraße

Neues Wohnen in der Altstadt.

Auch wenn der Name anderes vermuten lässt, so ist der Bayreuther Stadtteil “Altstadt” in vielen Bereichen noch verhältnismäßig jung. Erst Anfang der 50er Jahre wurden hier die Wohnquartiere der GEWOG errichtet, um – satzungsgemäß – bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung zu schaffen. Prägend für das Gebiet rund um den Menzelplatz sind die großzügigen Grün- und Freiflächen, die dem Quartier eine besondere Qualität verleihen. Die “Moderne Gartenstadt” und “Grünes Wohnen” waren bereits zur damaligen Zeit Leitbild der Planung und Gestaltung, und so soll es auch jetzt sein, bei der Neuordnung und Umgestaltung des Bereichs zwischen Justus-Liebig- und Schwindstraße, zwischen Lenbachstraße und Menzelplatz.

Von 2018 bis 2023/2024 werden hier die in die Jahre gekommenen Altbauten ersetzt durch attraktive und zeitgemäße Neubauten mit dann 138 Wohnungen.

Erklärtes Ziel des Projekts ist es, neuen, modernen und dabei bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Durch Verbreiterung und Verlängerung der Baukörper können rd. 2.000 qm zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Die Grundmiete des ersten Neubaus (Lenbachstr. 1-5) wurde mit rd. 6,50 € Netto-Kaltmiete / qm kalkuliert.

Der “grüne”, ökologische Gedanke findet Eingang durch die Beheizung mit nachwachsenden Rohstoffen (Pellets) und eine energieeffiziente Wärmedämmung, so dass mit KfW-Standard 55 sogar die derzeit gültige EnEV 2016 unterschritten wird – und dies wirkt sich nicht nur positiv auf die Umwelt, sondern auch ganz konkret auf die 2. Miete (Heiz- und Nebenkosten) der zukünftigen Bewohner aus.
Und durch die Errichtung des Parkhauses anstelle des derzeit bestehenden Garagenhofs kann der erforderliche Nachweis von 1,5 Stellplätzen je Wohnung erbracht und gleichzeitig eine großflächige Versiegelung von Grünanlagen vermieden werden.

In den voll unterkellerten 3-geschossigen Baukörpern (E + II) entstehen nach den Plänen des Leiters des Technischen Bestandsmanagements der GEWOG, Architekt Andreas Baier, je Modul, d.h. je Hauseingang, 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 355 qm. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rd. 38 qm für die kleinste (2-Zimmer-)Wohnung bis hin zu rd. 80 qm für die 4-Zimmer-Wohnungen.

Die Neugestaltung des Quartiers (Abbruch und Ersatzneubau) erfolgt mit Rücksicht auf die Bewohner sukzessive über 6 Jahre verteilt, beginnend am östlichen Ende mit dem Abbruch der Gebäude Lenbachstraße 1-3 und 5-7 im Frühjahr 2018.

In 6 Bauabschnitten wird die Erneuerung dann nach Westen hin bis zur Justus-Liebig-Straße fortgeführt. Das Parkdeck mit den 178 Stellplätzen wird im Jahr 2020 errichtet.

Neubauten Lenbachstraße 7, 9, 11 und Lenbachstraße 13-15 und 17-19

  • Die Gebäude Lenbachstr. 7, 9, 11, die Cranachstraße 2-8 sowie der Garagenhof sind bereits abgebrochen und haben Platz geschaffen für die nächsten Ersatzneubauten Lenbachstr. 7, 9, 11, 13-15 und 17, 19 und das Parkhaus.

Lenbachstraße 7, 9, 11

  • Das Gebäude mit 18 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen kann voraussichtlich im Juli 2020 bezogen werden. Die Rohbau-, Dach- und Fensterarbeiten sind nahezu abgeschlossen, aktuell erfolgen die Rohinstallationen im Innenbereich.
  • Wohnungsmix der 18 Wohnungen Lenbach 7, 9, 11:
    3  x  2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38 qm Wohnfläche
    6  x  2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 qm Wohnfläche
    6  x  3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 qm Wohnfläche
    3  x  4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 qm Wohnfläche

Lenbachstraße 13, 15 und 17, 19

  • Mit dem Ersatzneubau Lenbachstraße 13, 15 und 17, 19 mit 24 Wohnungen wird im April 2020 begonnen, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2021.
  • Wohnungsmix der 24 Wohnungen Lenbach 13, 15, 17, 19:
    3  x  2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38 qm Wohnfläche
    9  x  2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 qm Wohnfläche
    9  x  3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 qm Wohnfläche
    3  x  4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 qm Wohnfläche

Allgemeine Rahmendaten:

  • Alle Erdgeschosswohnungen sind barrierearm ausgestaltet.
  • Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet.
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
  • Eine umweltfreundliche Pellet-Heiz-Zentrale versorgt das Gebäude mit Energie aus nachwachsenden Rohstoffen und dachaufgesetzte Photovoltaikanlagen sorgen für ressourcenschonenden Strom aus Sonnenenergie.
  • Die EnEV wird vollständig eingehalten und voraussichtlich deutlich unterschritten.
  • Mind. ein KFZ-Stellplatz je Wohnung und ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.
  • Ein Parkhaus mit 178 Stellplätzen wird ebenfalls in 2020 im Quartier errichtet. So finden alle Bewohner ausreichend Parkmöglichkeit und gleichzeitig kann die Flächenversiegelung  möglichst gering gehalten werden.
  • großzügige Grünflächen mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.
  • sehr gute Busanbindung, Bushaltestelle fast vor der Tür.
  • Kindergarten nebenan, verschiedene Schulen in der Nähe.
Sie haben Interesse an einer Wohnung in der modernen Gartenstadt?

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Fertigstellung Lenbachstr. 7 – 11:     31.07.2019

Gerne können Sie sich auch schon heute für die nächsten Neubauten im Quartier vormerken lassen.

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