Neubau

Seit dem Jahr 2000 investieren wir durchschnittlich rund 9 Mio. EUR jährlich in Neubau, Umbau, Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung unserer Gebäude, um Ihnen einen zeitgemäßen Wohnstandard bieten zu können. Energieeinsparung, Barrierefreiheit, Nachhaltigkeit, Flexibilität der Wohnungsgrundrisse, attraktiver Wohnungsmix und ansprechende Wohnumfeldgestaltung sind nur ein kleiner Ausschnitt der Aspekte, die unsere Baumaßnahmen bestimmen.

Ein Neubau lässt uns hier vieles verwirklichen, so dass wir Ihnen beste Wohnqualität in attraktiven Stadtlagen bieten können. Dabei bleiben wir auch bei den Neubauten unserem Leitbild treu:

Hier finden Sie marktgerechte Wohnungen zu bezahlbaren Mieten.

Und auch die kommenden Jahre stehen ganz im Zeichen der Neubautätigkeit:

So werden in den Unteren Rotmainauen bis 2021 in fünf Mehrfamilienhäusern 56 zusätzliche preisgünstige Wohnungen geschaffen. Bei der Neuordnung des Wohnquartiers Lenbachstraße werden acht nicht mehr zeitgemäße Altgebäude ersetzt durch ebensoviele Neubauten mit dann insgesamt 138 Wohnungen und rund 1.800 qm zusätzlicher Wohnfläche.

Detaillierte Informationen zu den einzelnen Projekten finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Untere Rotmainaue

Grüner Wohnen in Bayreuth.

Fröhlich glucksend fließt der Main im breiten Wiesental, wo Rotkehlchen und Weißstorch sich ein Stelldichein geben …

Ein Idyll in einem fernen Naturschutzressort? Nein, wir befinden uns inmitten des Stadtgebiets von Bayreuth, direkt am Radweg zwischen Mainauenpark und Zentrum, im Gebiet der Unteren Rotmainaue.

Umgeben von noch nahezu unberührter Natur und doch ganz nah am Geschehen der Innenstadt wird hier in den nächsten Jahren ein attraktives Wohngebiet entstehen, mit viel Lebensraum für alle Lebensphasen, von der Familiengründung bis zum Lebensabend.

Den “Startschuss” setzten wir im Herbst 2016 mit dem Spatenstich zum Bau eines ersten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt zwölf 2 – 4 Zimmer-Wohnungen und einer Heizzentrale.

Der erste Bauabschnitt (gelbes Haus Untere Rotmainaue 13, 15 + Heizzentrale) ist fertiggestellt und die ersten Mieter sind bereits eingezogen.

Mit dem zweiten Bauabschnitt (oranges Haus Untere Rotmainau 9-11) wurde im Frühjahr 2017 begonnen, die Fertigstellung erfolgt bis 30.06.2018.

Im April und August 2018 ist Baubeginn für 2 weitere Neubauten, die in 2019 bezogen werden können.

Geplant ist aktuell die Errichtung von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit je 12 Wohnungen und einem Gebäude mit 8 Wohneinheiten sowie einer Pellet-Heizzentrale.

Untere Rotmainaue 9, 11

  • Baubeginn für das 2. Gebäude (oranges Haus Untere Rotmainaue 9, 11) war bereits im Mai 2017. Die Rohbau- und Dacharbeiten sind zwischenzeitlich abgeschlossen, die Fensterelemente sind montiert und die Fassadendämmung (WDVS) ist angebracht. Aktuell erfolgen die Arbeiten im Innenbereich, wie z.B. Einbringung der Bodenbeläge und Sanitär-/Elektro-/Heizungsinstallation.
  • Die Fertigstellung ist für den 30.06.2018 vorgesehen.
  • Wohnungsmix:
    Sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 38 qm und 50 qm.
    Ver 3-Zimmer-Wohnungen mit rd. 70 qm Wohnfläche
    Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit rd. 80 qm Wohnfläche
  • Gesamtwohnfläche etwa 712 qm
  • Massivbauweise
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
  • Eine umweltfreundliche Pellet-Heiz-Zentrale versorgt das Gebäude mit Energie aus nachwachsenden Rohstoffen versorgen
  • Die EnEV wird vollständig eingehalten und voraussichtlich deutlich unterschritten (KfW 55 Standard)
  • Die dachaufgesetzte Photovoltaikanlage liefert den zukünftigen Bewohnern kostengünstigen Strom aus Sonnenenergie

Sie interessieren sich für unser neuestes Bauprojekt im Grünen?

Dann lassen Sie sich bereits jetzt vormerken für Ihre Wunschwohnung  und nutzen hierzu unseren Bewerbungsbogen!

Fertigstellung Untere Rotmainaue 9, 11:     30.06.2018

Fertigstellung Untere Rotmainaue 17, 19:   30.06.2019 (geplant)
Fertigstellung Untere Rotmainaue 21, 23:   31.08.2019 (geplant)

Quartier Lenbachstraße

Neues Wohnen in der Altstadt.

Auch wenn der Name anderes vermuten lässt, so ist der Bayreuther Stadtteil “Altstadt” in vielen Bereichen noch verhältnismäßig jung. Erst Anfang der 50er Jahre wurden hier die Wohnquartiere der GEWOG errichtet, um – satzungsgemäß – bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung zu schaffen. Prägend für das Gebiet rund um den Menzelplatz sind die großzügigen Grün- und Freiflächen, die dem Quartier eine besondere Qualität verleihen. Die “Moderne Gartenstadt” und “Grünes Wohnen” waren bereits zur damaligen Zeit Leitbild der Planung und Gestaltung, und so soll es auch jetzt sein, bei der Neuordnung und Umgestaltung des Bereichs zwischen Justus-Liebig- und Schwindstraße, zwischen Lenbachstraße und Menzelplatz.

Von 2018 bis 2023/2024 werden hier die in die Jahre gekommenen Altbauten ersetzt durch attraktive und zeitgemäße Neubauten mit dann 138 Wohnungen.

Erklärtes Ziel des Projekts ist es, neuen, modernen und dabei bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Durch Verbreiterung und Verlängerung der Baukörper können rd. 2.000 qm zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Die Grundmiete des ersten Neubaus (Lenbachstr. 1-5) wird mit rd. 6,00 – 6,50 € Netto-Kaltmiete / qm kalkuliert.

Der “grüne”, ökologische Gedanke findet Eingang durch die Beheizung mit nachwachsenden Rohstoffen (Pellets) und eine energieeffiziente Wärmedämmung, so dass mit KfW-Standard 55 sogar die derzeit gültige EnEV 2016 unterschritten wird – und dies wirkt sich nicht nur positiv auf die Umwelt, sondern auch ganz konkret auf die 2. Miete (Heiz- und Nebenkosten) der zukünftigen Bewohner aus.
Und durch die Errichtung des Parkhauses anstelle des derzeit bestehenden Garagenhofs kann der erforderliche Nachweis von 1,5 Stellplätzen je Wohnung erbracht und gleichzeitig eine großflächige Versiegelung von Grünanlagen vermieden werden.

In den voll unterkellerten 3-geschossigen Baukörpern (E + II) entstehen nach den Plänen des Leiters des Technischen Bestandsmanagements der GEWOG, Architekt Andreas Baier, je Modul, d.h. je Hauseingang, 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 355 qm. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rd. 38 qm für die kleinste (2-Zimmer-)Wohnung bis hin zu rd. 80 qm für die 4-Zimmer-Wohnungen.

Die Neugestaltung des Quartiers (Abbruch und Ersatzneubau) erfolgt mit Rücksicht auf die Bewohner sukzessive über 6 Jahre verteilt, beginnend am östlichen Ende mit dem Abbruch der Gebäude Lenbachstraße 1-3 und 5-7 im Frühjahr 2018.

In 6 Bauabschnitten wird die Erneuerung dann nach Westen hin bis zur Justus-Liebig-Straße fortgeführt. Das Parkdeck mit den 181 Stellplätzen wird im Jahr 2021 errichtet.

Neubau Lenbachstraße 1-5

  • Die Gebäude Lenbachstr. 1-3 und 5-7 wurden im März 2018 abgebrochen und haben Platz geschaffen für den ersten Ersatzneubau Lenbachstr. 1 – 5.
  • Baubeginn ist der 15. Mai 2018, die Fertigstellung ist für Juli 2019 vorgesehen.
  • Wohnungsmix:
    3  x  2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38 qm Wohnfläche
    6  x  2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 qm Wohnfläche
    6  x  3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 qm Wohnfläche
    3  x  4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 qm Wohnfläche
  • Alle Erdgeschosswohnungen sind barrierearm ausgestaltet.
  • Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet.
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
  • Eine umweltfreundliche Pellet-Heiz-Zentrale versorgt das Gebäude mit Energie aus nachwachsenden Rohstoffen.
  • Die EnEV wird vollständig eingehalten und voraussichtlich deutlich unterschritten.
  • Mind. ein KFZ-Stellplatz je Wohnung und ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.
  • großzügige Grünflächen mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.
  • sehr gute Busanbindung, Bushaltestelle fast vor der Tür.
  • Kindergarten nebenan, verschiedene Schulen in der Nähe.

Sie haben Interesse an einer Wohnung in der modernen Gartenstadt?

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Fertigstellung Lenbachstr. 1 – 5:     31.07.2019

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