Neubau
Schwindstraße 6-12
KI-gestützt geplant, für die Zukunft gebaut: In der Schwindstraße entstehen zwei Neubauten mit insgesamt 84 Wohneinheiten.
Ausgangssituation
Mehr Wohnraum in der Schwindstraße
In der Schwindstraße entsteht neuer Wohnraum für Bayreuth. Ziel des Projekts ist es, das Grundstück effizient zu nutzen und so möglichst vielen Menschen ein neues Zuhause zu bieten. Die planerischen Voraussetzungen dafür wurden frühzeitig gestellt: In Zusammenarbeit mit der Stadt Bayreuth wurde ein Bebauungsplan im vereinfachten Verfahren aufgestellt, um die baurechtliche Grundlage für die Nachverdichtung zu schaffen. Gleichzeitig wird das Bauvorhaben im anspruchsvollen KfW-40-EE-Standard umgesetzt und steht damit für eine besonders energieeffiziente und zukunftsfähige Bauweise.
Planung & Visualisierung
Erstmalig KI-basierte Planung
Die beiden Neubauten in der Schwindstraße wurden nicht auf klassischem Weg durch ein Architekturbüro geplant, sondern mithilfe künstlicher Intelligenz. Dabei werden unter anderem Grundstückszuschnitt, Bebauungsdichte, Belichtung und Nutzungsanforderungen analysiert, um die Fläche optimal zu nutzen. Geplant ist eine serielle Holzhybridbauweise. Diese verbindet ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Effizienz und schafft gute Voraussetzungen für vergleichsweise niedrige Baukosten sowie eine schnelle Fertigstellung. So leistet das Projekt nicht nur einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung, sondern auch zu nachhaltigem Bauen in Bayreuth.
Baufortschritt in der Schwindstraße
Abbruch des Altbestands
Im Februar 2026 hat der Abriss des Wohngebäudes aus dem Jahr 1952 begonnen. Damit fiel der Startschuss für eines der größten Einzelvorhaben in der GEWOG Unternehmensgeschichte.
Abrissarbeiten fertiggestellt
Zeit für Neues: Der Abriss des Wohngebäudes aus dem Jahr 1952 in der Schwindstraße ist abgeschlossen.
Spatenstich in der Schwindstraße
Im Herbst starten die Rohbauarbeiten für das neue Quartier!
